个人出租房屋应缴多少税？
发布时间：2013/8/21 10:13:22
个人出租房屋应缴多少税？
家里有房屋对外出租的朋友，如果承租人索要发票，或者承租房屋办公司，做账需要租赁费发票，可到税务局代开。
个人出租房屋，不论用于居住还是商业用途，至少应缴以下几种税：
举例如下：
张某将一商铺出租，年租金10万元，应缴税金计算如下 ：
一、 房产税：100，000 X 4% = 4000 元；
二、 营业税：100，000 X 3% X 50% = 1500 元；
三、 城建税、教育费附加：1500 X 10% = 150 元；有的地方按11%征收。
四、个人所得税：
100，000 / 12个月 = 8333.33 大于 4500元；每月按20%扣除生计费，再至多扣800元修缮费，之后，再打八折，按10%缴。
即：（8333.33 - 8333.33X20% - 800） X （1-20%）X 10% = 469.33 元/月，则全年应缴：469.33*12 = 5631.96 元。
上述如果月租金低于4500元，只按每月800元扣除生计费。
以上合计税金：4000+1500+150+5631.96 = 11，281.96 元，相当于租赁费的11.28%。
仅供参考。 京九丝绸杨波计算。2013-8-21。
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